“水管凍裂停水解凍”“屋頂漏水泡壞地板”……隨著江蘇寒潮頻發(fā)，老房冬季管道凍裂、積水滲漏問題集中爆發(fā)。記者走訪本地老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這兩類問題已成為老房業(yè)主過冬難題——江蘇冬季氣溫常跌破零度，外露水管易結(jié)冰炸裂，冬季多雨，屋頂陽臺積水滲透致墻面發(fā)霉、家具損壞，維修難還費錢。記者整理了一套改造方案，明確施工窗口期與團隊選擇標準，助力業(yè)主筑牢過冬防線。

冬季老房隱患集中在兩處：一是供水管道易凍裂，老房多使用鍍鋅管或老化PPR管，冬季低溫下管內(nèi)水結(jié)冰膨脹，尤其陽臺、衛(wèi)生間外露管道及室外水表；二是屋頂陽臺積水滲漏，部分老房屋頂防水層老化、陽臺地漏堵塞，雨雪后積水難排，順著縫隙滲入室內(nèi)。冬季“濕冷疊加”，老房基礎(chǔ)設(shè)施老化后，這些隱患更易凸顯，若不提前處理，寒潮來襲時損失會擴大。

針對這些痛點，專家給出“先應急止損、后長效防護”的改造思路。應急修補可快速止險：水管結(jié)冰后用溫水毛巾緩慢解凍，忌用開水澆灌，外露管道臨時纏保溫棉或舊衣物；屋頂陽臺輕微漏水，可用防水補漏噴劑封堵裂縫，地漏堵塞及時清理，避免積水滯留。長效改造需抓關(guān)鍵項目：水管建議更換為抗凍耐腐蝕的304不銹鋼管，外露部分包裹專業(yè)保溫棉，室外水表箱加裝保溫套；屋頂重做防水層，優(yōu)先選適配江蘇多雨氣候的SBS改性瀝青防水卷材，陽臺地漏升級為防堵款式。施工要避開零下低溫，最佳溫度5~15℃，建議10月下旬至11月下旬，以防低溫導致防水層黏結(jié)不牢，冬季仍漏水，白費成本。

施工質(zhì)量直接影響效果，選本地靠譜團隊要盯緊三點。看資質(zhì)與經(jīng)驗，優(yōu)先選有裝修二級、防水專項資質(zhì)的企業(yè)，要求提供近三年老房冬季改造案例，尤其同小區(qū)案例，避開無資質(zhì)的“游擊施工隊”；看材料與工藝，要求用品牌材料，進場時核對檢測報告，水管更換后需打壓測試（0.6MPa穩(wěn)壓30分鐘），防水后做閉水試驗（蓄水24小時）；看售后與保障，簽合同明確項目、材料、周期及至少2年質(zhì)保，注明材料品牌與工藝細節(jié)，留存施工影像，便于后期維權(quán)。業(yè)主可通過本地住建部門官網(wǎng)查正規(guī)企業(yè)名錄，或咨詢物業(yè)、參考平臺真實評價。

老房冬季防漏防凍改造宜早不宜遲,老房改造需適配本地濕冷氣候，選對材料工藝與團隊是關(guān)鍵。（周寧）